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业绩会直击 | 胡葆森左手边的位置 建业新红人与河南保卫战

2018-08-23 来源:  浏览:   
摘要:业绩会直击 | 胡葆森左手边的位置 建业新红人与河南保卫战 -房产频道-和讯网

  下一场业绩会主席台上,胡葆森左手边的位置又会是哪位新面孔不得而知,但今天坐着的是年仅38岁的王俊,年初则是建业集团联席董事长刘卫星。

  8月22日,建业地产于香港举行业绩发布会,董事长胡葆森、执行董事王俊、首席执行官袁旭俊、投资者关系总监兼首席投资官梅世荣及首席财务官胡平出席现场。

  在发布业绩的前一天,建业地产公布了一项新的人事变动,王俊被任命为公司执行董事,刚于8月加入建业便上任执董,接替建业老臣闫颖春。

  一进一出,建业也同时为新旧两位管理层授出购股权,分别涉及2700万及1000万股股份。激励新将亦犒赏离任的老臣,这在其他房企身上并不多见。

  业绩会上的“红人”

  建业授出购股权或许有些“心急”。

  就在业绩会开始前,8月22日中午建业再发公告宣布上述购股权已注销。胡平解释称,昨日公司是想更快跟外界分享这一计划,但是计划在程序认定上与联交所存在一定分歧,故而决定暂定取消,后期会重新公布。

  但细数下来,台上坐着的五位管理层,除了胡葆森及梅世荣,共有三位系近两三年刚进入的新人。上述董事会任命之后,现时建业的董事会成员便是胡葆森、刘卫星及王俊三人,刘卫星在2016年8月加入。巧合的是,刘卫星及王俊两位带着浓厚的金融背景,前者是原工行河南省分行行长,后者则是投行背景。

  胡葆森显然有意让现场的关注点放到这位新秀上。据悉,王俊在大摩期间曾参与了绿城服务、雅生活、红星美凯龙H股上市事宜。而在大摩之前,他则是碧桂园投资者关系部主管兼财务部高级经理,亦曾在普华永道任职。胡葆森笑称,做过“甲乙丙方”的王俊,履新建业,各个经历一点都没有浪费,适配度很高。

  据王俊介绍,加入建业主要负责几个方面的工作,一是协助董事会、管理层做战略制定,过去建业发展了不少的文旅、商业项目,未来在投入产出、资本结构等规划上需要做具体的研究;二是做资本市场的工作,借助过去的工作经验来优化公司的资本结构;三是公司管理,防控风险如汇率风险等。

  提到汇率风险,观点地产新媒体留意到,上半年建业发了多笔外债,截至年中建业共有8笔美元或新加坡元票据,额度达97亿元,同比增长一倍以上。这在当前人民币下行的环境下,显然面临一定的汇兑风险。

  胡平表示,截至中期16亿美元的高息票据中有4亿美元在已经做了汇率对冲的安排,本计划再追加发债,但没想到人民币贬值速度太快,便没有再追加。王俊补充称,在应对外币风险时,公司不做任何的投机安排,而是出于防控风险的角度锁定汇率及利率水平。

  为何这两年来建业业绩会上颇现新面孔?胡葆森称,企业有一个很简单的规律即长江后浪推前浪,建业到现在26年了,他与闫总都是创业的元老,现场三位管理层包括刘卫星的加入,关键还是企业发展的需要。建业一直根植于河南,以典型价值观驱动、战略导向型的企业,实现战略目标需要一批志同道合的人才加入。

  正如胡葆森所言,这几年来,建业这家老牌房企在人事上涌现出新活力,与它在业绩上呈现出新发展动力,透露着很明显的变化。不管是这三年来推进的新蓝海战略还是轻重并举战略,或者是最简单的销售额指标。

  在增速上,建业2013年至2017年的复合增长率为21.4%,近三年复合增长则达到50%-60%。到了2018年上半年,建业实现合同销售额253亿元,同比增幅达82.4%,这也是过去建业半年期销售新高。截至年中,建业450亿销售目标已达成56.2%。

  胡平称,建业地产下半年的总货值为445亿元,其中有275亿元是新开业项目,下半年仅需达要达到46%的去化率,便可达成全年目标。

  虽然由于会计准则的变化,建业上半年的结算收入有所下跌,但毛利率上升到了36%。袁旭俊解释称,高毛利主要是市场向好及产品结构所致。实际上,上半年合同销售的毛利率是在30%左右,得益于低地价,未来会毛维持在这个水平。

  数据显示,上半年建业斥资近90亿元新增土地储备816万平方米,平均土地价为1090元/平方米,其中约7成是收并购所得。截至年中的总土储3963万平方米,土地均价也仅1051元/平方米。

  “地头蛇”保卫战

  若按照河南省上半年3069亿元的商品房销售额计,建业在河南的市占率达8.3%,比年初增加了近一半。若加上轻资产业务的销售额,市占率将达到10.2%。而且,建业上半年供货361亿,去化率达到了70%,比2017年同比增加了10个百分点。

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